一线城市，也(yě)不端(duān)着(zhe)了。

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)取消二手房(fáng)指导价的消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么这么(me)重要(yào)？首先二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价被称为“核弹级(jí)”政(zhèng)策，其次(cì)深(shēn)圳(zhèn)几乎是最(zuì)后一个还在“认真”实施这条(tiáo)政策的城(chéng)市(shì)，最后深(shēn)圳是房(fáng)价前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳(zhèn)的一(yī)举一动都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析(xī)人士指出，深圳(zhèn)二手(shǒu)房指导价如果取消，首先有利于深圳二手(shǒu)房(fáng)回暖，然后二手房回(huí)暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体回暖，最后(hòu)深圳楼市回(huí)暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核弹(dàn)调控”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传(chuán)“二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷款不按官方(fāng)参考价（指导(dǎo)价(jià)），银行核定房价以网签备案价和(hé)评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变(biàn)成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方文件(jiàn)。据(jù)证券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍(réng)按参考价办理(lǐ)按(àn)揭(jiē)”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　嘉祥县属于哪个市 济宁嘉祥是不是很穷 src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175405622.jpg">

　　易居研(yán)究院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进(jìn)认(rèn)为，本次(cì)政策大(dà)概(gài)率为(wèi)真，更多体现为银行(xíng)贷款等(děng)领域按照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价横空出世。当时(shí)，深(shēn)圳一口(kǒu)气公布(bù)了全市3595个小区的参考(kǎo)价(jià)，很多南(nán)山(shān)、福(fú)田、宝安中心(xīn)区的高价(jià)盘，直(zhí)接按照当(dāng)时的市(shì)场价打(dǎ)了(le)5折、6折来“指导”，银(yín)行只嘉祥县属于哪个市 济宁嘉祥是不是很穷能按照指导价来计算首付(fù)、发(fā)放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得(dé)厉害，但(dàn)经历了这两年的(de)痛苦，才深知(zhī)为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场(chǎng)价1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指导价打七(qī)折即(jí)700万，那(nà)么首付3成210万，加上需要全款支付的(de)部分，实际首(shǒu)付去(qù)到了510万(wàn)，相当于首付5成(chéng)了（多(duō)给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买(mǎi)家(jiā)，失去了(le)购房能力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考价以后(hòu)，东莞、宁(níng)波、成(chéng)都(dōu)、三亚、西安、合(hé)肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实(shí)也确实证明了，这条政策的(de)“核弹(dàn)”级别(bié)。

　　到(dào)了2021年10月，根据安(ān)居客(kè)的统计，实施二手房指(zhǐ)导价的(de)10个城市，有8个挂(guà)牌价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数(shù)据(jù)为(wèi)例，全国(guó)70个大中城市(shì)房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有(yǒu)人付出了(le)沉重代价

　　据(jù)深圳乐有(yǒu)家研究中心数据显示：成(chéng)交量上(shàng)，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量(liàng)同比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套(tào)，创近二十年最低记录，相(xiāng)较2020市场(chǎng)高峰(fēng)缩(suō)水近八(bā)成。

　　价(jià)格方(fāng)面，与二(èr)手房指(zhǐ)导价发布当月相比，如今二手房挂牌(pái)价低(dī)于及(jí)接近参考价(jià)的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区中(zhōng)，过(guò)半成交价低(dī)于参考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有真实(shí)经历其(qí)中的人，才(cái)能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三(sān)年前高杠杆(gān)买了2套(tào)华润城，月供12万，最终亏(kuī)损(sǔn)1000万破产。据(jù)媒(méi)体(tǐ)推(tuī)测，如果案例属实，买家(jiā)的实(shí)际购房成本高(gāo)达20万/平(píng)，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加这三年的(de)房贷和持有成本(běn)，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手房成(chéng)交量创下(xià)多(duō)年新低，学区(qū)房神话(huà)不再(zài)，房产中介(jiè)的日子难(nán)过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以来(lái)，实施了二手房指导价的城(chéng)市陆陆续续低调退出(chū)，目前只有(yǒu)深圳还是(shì)最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一(yī)线城市也不端(duān)着了。

　　近(jìn)日，北京在(zài)房山区试点多(duō)子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭和职住(zhù)平衡(héng)家庭购房(fáng)支持政策(cè)。上海也考虑(lǜ)予以多(duō)孩(hái)家庭在新房计分制度(dù)政策上的支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中城市(shì)商品住宅销售(shòu)价格(gé)变动(dòng)情(qíng)况(kuàng)来看，广州、深圳的新房、二(èr)手房价格仍然是同比(bǐ)去年依然是(shì)下降的。

　　北京、上(shàng)海(hǎi)已(yǐ)经同比增长了，其他二线城市如杭(háng)州、成都、南京(jīng)、合肥(féi)等城市价格(gé)都是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能(néng)不急(jí)吗？

　　事(shì)实(shí)上，上(shàng)面(miàn)可(kě)能更急。3月(yuè)份，两部门联合发文(wén)，全(quán)面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政。对于激活二手房交易，具有定海神针般的(de)作用。

　　住(zhù)建部部(bù)长倪虹近日(rì)更(gèng)是指出(chū)：建筑(zhù)业、房地(dì)产企(qǐ)业要(yào)发挥(huī)国民(mín)经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到(dào)常识(shí)，从(cóng)字面理解一下这两个(gè)词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不(bù)行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不(bù)住，小船不就(jiù)翻(fān)了(le)？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策，还有一大(dà)波正在路上...

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