继今年2只新(xīn)能(néng)源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两(liǎng)只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官(guān)网显(xiǎn)示，中金(jīn)基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷产业(yè)园封闭(bì)式基(jī)础设(shè)施证(zhèng)券投资基金（以(yǐ)下简称(chēng)“中金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集(jí)团高速(sù)公路(lù)封闭式基(jī)础设施证券投(tóu)资(zī)基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的批复，投(tóu)资者布局(jú)公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又(yòu)有(yǒu)两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批！

　　中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)为基金(jīn)管理人(rén)

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显(xiǎn)示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖(hú)北科投光谷REIT基金类(lèi)型(xíng)为契约型封(fēng)闭式，基金合同期(qī)限为30年(nián)，准予基金募(mù)集(jí)份额总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同(tóng)期(qī)限为19年，准予基金募集份(fèn)额总(zǒng)额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金(jīn)基金应自本批复下发(fā)之日(rì)起6个月(yuè)内(nèi)进行基金的募集活动，募(mù)集期限自基(jī)金份额发(fā)售之日(rì)起不得超过3个月。

　　同(tóng)时(shí)，要求(qiú)基金管理(lǐ)人应(yīng)会同基金的(de)销售机构和上(shàng)海证券(quàn)交易所(suǒ)等，认真做(zuò)好基金的信息披(pī)露、路演推(tuī)介(jiè)、询价、定价(jià)、配售、认购(gòu)、上市交易、登(dēng)记、会计核算、客(kè)户服务和募集(jí)准备等工(gōng)作。通过(guò)建立(lì)和完(wán)善内(nèi)部合规控制制(zhì)度、风险防(fáng)范(fàn)机(jī)制(zhì)和应急计划等措施，防范和化解(jiě)基金募集和运作过程(chéng)中的风(fēng)险，保(bǎo)护基金份(fèn)额持有人(rén)的合法(fǎ)权(quán)益(yì)。

　　具体从底层资(zī)产看，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投资(zī)的(de)基(jī)础设(shè)施资产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光(guāng)谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产业园(yuán)区资产，合(hé)计建筑面积17.44万(wàn)平方米(mǐ)。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大(dà)道及关(guān)山(shān)大道(dào)，周边配套齐全，产业氛(fēn)围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国(guó)家(jiā)级(jí)光电子(zi)信(xìn)息产业基地核心载体、中国(guó)孵化器事(shì)业发源地的(de)光谷光电(diàn)子信息产业园的核心子园区，光谷软件园及互(hù)联网(wǎng)+项目(mù)重点(diǎn)围绕光(guāng)通信、集成电路、软件开发及(jí)金融创新服务等高新技术(shù)产业，不断完善创新产业链，打造创新产业集群，其中(zhōng)光谷(gǔ)软件园是(shì)科技部认定的“国(guó)家火炬计划(huà)软(ruǎn)件产(chǎn)业基地”和商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益(yì)人湖北(běi)省科技投资(zī)集团(tuán)有限(xiàn)公(gōng)司（“湖北科投(tóu)”）是光谷(gǔ)区域最重(zhòng)要的(de)投融资及建设主体(tǐ)，也(yě)是资(zī)产规模最大的国有企(qǐ)业。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开发建设和资(zī)产运营，助力光谷区域产业集群建设和(hé)经济社会发(fā)展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建成运(yùn)营及在建的可租(zū)赁物(wù)业(yè)面积超过500万平方米，以产业研发楼(lóu)和(hé)工业(yè)厂房(fáng)等(děng)产业园(yuán)区类资产为主，均为光(guāng)谷(gǔ)片区具有重要影响力和持续竞(jìng)争(zhēng)力的(de)优质物业，为基金提(tí)供了丰(fēng)富(fù)的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投(tóu)全(quán)资子公司武汉(hàn)光谷资产(chǎn)投资管理有(yǒu)限公司作为外部管理机(jī)构，与中金基金携手为(wèi)基(jī)础设施项目的持续稳定运营(yíng)保(bǎo)驾护(hù)航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设施资产(chǎn)为山(shān)东省鄄(juàn)城县至菏(hé)泽(zé)市(shì)高速(sù)公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位(wèi)于山东省菏(hé)泽(zé)市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家高速公(gōng)路网德州-商(shāng)丘-上(shàng)饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要(yào)组成部分，也(yě)是山(shān)东省“九纵五横(héng)一(yī)环七射(shè)多连”高(gāo)速公路网最西边的“一纵”和(hé)绕山东环线“一(yī)环”的重(zhòng)要组(zǔ)成部分(fēn)，是贯通(tōng)鲁西、沟通京(jīng)津冀、连(lián)接河南中(zhōng)原腹地(dì)的南北向省际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权(quán)益(yì)人为山东高速集团(tuán)有(yǒu)限公司（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机(jī)构(gòu)为山东高速(sù)股份有限(xiàn)公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团主营业(yè)务涵盖高速公(gōng)路、桥(qiáo)梁、铁(tiě)路等(děng)多个交通基础设施(shī)领(lǐng)域的投资(zī)、建(jiàn)设、经(jīng)营和(hé)管理，截至2022年底，山高(gāo)集团控股(gǔ)运营高速公路(lù)里程达8266公里，其中(zhōng)山东(dōng)省内运营里程(chéng)达(dá)6657公里(lǐ)，占全省高速公(gōng)路总里(lǐ)程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团旗(qí)下(xià)重要上市平台，主(zhǔ)要(yào)从事交通基础设施的投资及运营，具有丰(fēng)富的高速公路运营管理经验和较强的(de)管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金(jīn)基金将与山高(gāo)集团(tuán)、山高(gāo)股(gǔ)份(fèn)一起，为中金山(shān)高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金相关(guān)负(fù)责人告诉记(jì)者，中(zhōng)金基金通过扎实研究与专(zhuān)业运作，积极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金将继续加强公募(mù)REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运管能力(lì)，努力实(shí)现资产持续稳(wěn)健(jiàn)运营，积极探索不同(tóng)基础设施(shī)资产类(lèi)型及优质基础(chǔ)设施资产的扩容、扩募，保(bǎo)护投(tóu)资(zī)者合法(fǎ)权益，切实提高(gāo)投资者获得感，助力公(gōng)募(mù)基金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏(xià)基金位居前列(liè)

　　截(jié)至(zhì)今(jīn)年4月(yuè)25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右(yòu)时间，全市(shì)场(chǎng)公募RE我国的全民国家教育日是哪一天 我国法定全民国教育日ITs产品数量27只，发行总规模(mó)达到909亿(yì)元，发行期投资(zī)者认购踊跃，获配(pèi)比例屡创(chuàng)新低，已(yǐ)然成为大类资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公司(sī)来看，目前中金基(jī)金发行规模最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总(zǒng)规模达(dá)到180.15亿元；华夏(xià)基金(jīn)发行产品(pǐn)数量最多，6只产品募集总规(guī)模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管等都(dōu)有2只以(yǐ)上(shàng)REITs产品(pǐn)在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元(yuán)化产品(pǐn)规(guī)模(mó)增长下(xià)，目前(qián)中我国的全民国家教育日是哪一天 我国法定全民国教育日金基金总规(guī)模已经越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全(quán)市(shì)场(chǎng)53家(jiā)千亿体量的(de)基金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业(yè)中(zhōng)上游水(shuǐ)平(píng)。从公募(mù)基金产(chǎn)品(pǐn)线(xiàn)看，中(zhōng)金基金涵盖了货币基(jī)金、债券基金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类(lèi)型，覆(fù)盖(gài)了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募(mù)REITs规(guī)模较(jiào)大的，多(duō)为头部我国的全民国家教育日是哪一天 我国法定全民国教育日券商机构，以及部分拥(yōng)有在一级市(shì)场耕耘(yún)深(shēn)厚股东背景的基金管理人(rén)，比如中金公司、中信证(zhèng)券(quàn)、中信建投(tóu)、国泰君安等，都(dōu)在(zài)这一创新产品(pǐn)赛道(dào)取(qǔ)得(dé)了领(lǐng)先优势。多元化的产品布局，也为公司规模提供了(le)新的增长点。”一位(wèi)公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位(wèi)公募(mù)REITs基(jī)金经(jīng)理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国(guó)家战略(lüè)、服务实(shí)体经济(jì)的很好载体(tǐ)，通过(guò)该类(lèi)产品(pǐn)，也更好盘活(huó)了(le)基础设(shè)施资产，带(dài)动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活存量(liàng)资产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率的(de)重要作用。随(suí)着该类产(chǎn)品发行的日益常态(tài)化(huà)，公募(mù)基金也将为(wèi)实体经济建(jiàn)设(shè)作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会(huì)官(guān)网显示，2022年度，证监(jiān)会批(pī)准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收资金(jīn)带动(dòng)新项(xiàng)目(mù)投额超2600亿元，进(jìn)一步深(shēn)化市场产品(pǐn)创新，提升了服(fú)务实体经济(jì)能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会(huì)还发布了《关于进一步推进基础设施领域(yù)不动产投资(zī)信托基金（REITs）常态化发行相关工作的(de)通(tōng)知》，共(gòng)提出4方面(miàn)12条措(cuò)施，进一(yī)步推进(jìn)REITs常态化发行工(gōng)作(zuò)：一是加(jiā)快(kuài)推进市场体系建设，研究支持增强消费能力、改善消费条件(jiàn)、创新(xīn)消费场景的消费基(jī)础设施发行基础设施REITs。二是完(wán)善审核注册机制(zhì)，优化(huà)审核(hé)注(zhù)册流程(chéng)。三是坚持规范与发展并(bìng)重，突出以“管资产”为核心，构建全(quán)链条(tiáo)监管机制，促(cù)进市场主体归位尽责。四(sì)是凝聚(jù)各方合力，完(wán)善重点地区综合推动机(jī)制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类(lèi)问题(tí)，推动完善配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专(zhuān)项立法。

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